上海借钱外地房在上海做抵押，赎楼时划算吗？怎么操作？

文／小编

土拨鼠的尖叫：“外地房在上海抵押，赎楼割肉不吃亏！”

作为一名在上海奋斗争土的血汗编导，买不起房的我总是把目光投向周边。这年头，在上海拥有几套房产的人似乎已经不算什么稀奇的事了。但是，如果说在上海抵押一套外地房，这操作是不是有点太骚了？嗯，今天我们就来聊一聊这个话题。

外地房在上海抵押划算吗？

我们先来算一笔账。

以一套位于苏州相城区价值500万的房产为例进行计算：

假设申请的抵押贷款金额为300万，抵押年限为20年。

从表格中可以看出，不同银行的贷款利率略有差异，以交通银行的4.35%为基准，月供约为16,814元。20年总利息支出为4,055,310元，加上本金3,000,000元，总还款额为7,055,310元。

而如果直接在苏州当地申请抵押贷款，假设贷款利率为5.5%，月供约为18,952.82元。20年总利息支出为4,548,438元，加上本金3,000,000元，总还款额为7,548,438元。

对比来看，在上海抵押外地房的总还款额要比在当地抵押低493,128元。

但，抵押完外地房，赎楼会亏损吗？

理论上来说，在上海抵押外地房，赎楼时确实有可能出现亏损的情况。

毕竟，上海和苏州的房价走势不同。如果上海房价持续上涨，而苏州房价涨幅缓慢，那么赎楼时可能会面临亏损。

不过，这种亏损的可能性较小。一般来说，一线城市的房价涨幅都会高于周边城市。也就是说，上海房价上涨的幅度会大于苏州。在大部分情况下，赎楼时都不会出现亏损。

外地房在上海抵押有哪些条件？怎么操作？

条件：

1. 房产位于上海认可的抵押范围内；

2. 房产权属清晰，无纠纷；

3. 房产价值评估合格，满足银行的抵押贷款要求；

4. 借款人年龄在18-60岁之间，具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

操作流程：

1. 选择银行：选择一家符合自身要求的银行，申请办理抵押贷款。

2. 提交资料：准备个人身份证明、收入证明、房产证、土地证等相关资料，向银行提交申请。

3. 评估房产：银行会委派专业机构对房产进行评估，确定房产价值。

4. 审批放款：银行根据评估结果和借款人的资质，进行贷款审批。

5. 办理抵押登记：借款人取得贷款后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

需要注意哪些风险？

在外地房在上海抵押时，需要特别注意以下风险：

1. 政策风险：上海的抵押政策可能发生变化，影响外地房产抵押的办理。

2. 利率风险：抵押贷款利率浮动，可能会增加还款负担。

3. 房价风险：上海和苏州的房价走势不同，可能导致赎楼时出现亏损。

4. 违约风险：借款人未能按时还款，可能会导致房产被银行拍卖。

结论

在上海抵押外地房，是一项复杂且需要谨慎考虑的操作。需要根据自身的实际情况，权衡利弊，做出合适的选择。

如果您的外地房产位于上海认可的抵押范围内，并且您具有稳定的收入来源和良好的信用记录，那么在上海抵押外地房可以是一种降低融资成本、优化资产结构的方式。不过，在操作过程中，一定要注意相关的风险，并做好充分的应对措施。

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